Συμφωνία ενοικίασης στην Γκάνα: Πώς να γράψετε ένα και όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Η σύμβαση μίσθωσης είναι ένα νομικό έγγραφο που λειτουργεί ως σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Τα έγγραφα περιγράφουν τις λεπτομέρειες ιδιοκτησίας, την περίοδο μίσθωσης, τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη/ενοικιαστή, τους κανόνες και τους περιορισμούς και για τα δύο μέρη. Λοιπόν, πώς προετοιμάζετε ένα;

Μια σύμβαση μίσθωσης είναι μια γραπτή σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη ακινήτου και ενός ενοικιαστή που καταλαμβάνει προσωρινά το ακίνητο. Η συμφωνία καθορίζει τα μέρη, το ακίνητο, τη διάρκεια ενοικίασης και το ποσό ενοικίου για τη συγκεκριμένη περίοδο.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι γνωστός ως ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής είναι γνωστός ως μισθωτής. Οι όροι της σύμβασης μίσθωσης περιλαμβάνονται σε προφορική ή γραπτή σύμβαση μίσθωσης που ρυθμίζεται και διαχειρίζεται σύμφωνα με το δίκαιο των συμβάσεων.

Το έγγραφο της σύμβασης μίσθωσης είναι ζωτικής σημασίας, γι' αυτό πρέπει να κατανοήσετε τι συνεπάγεται. Η πλειοψηφία των ανθρώπων υπογράφει το έντυπο της σύμβασης μίσθωσης χωρίς να το διαβάσει πρώτα για να δει τι καλύπτει. Η υπογραφή ενός εγγράφου σημαίνει ότι θα ακολουθήσετε τους κανόνες και τις ευθύνες του εγγράφου, τις οποίες μπορεί να μην γνωρίζετε.

Διαβάστε επίσης

Απλές ορολογίες ακινήτων που όλοι πρέπει να γνωρίζουν

Συμφωνία μίσθωσης στην Γκάνα

Ο νόμος της συμφωνίας μίσθωσης στη Γκάνα προβλέπει τα δικαιώματα και τις ευθύνες των δύο μερών, το εύρος των υποχρεώσεών τους και μια συνειδητή δήλωση ότι ο ιδιοκτήτης έχει συμφωνήσει να ενοικίαση ή μίσθωση η ιδιοκτησία. Η συμφωνία θα πρέπει να είναι σε γραπτή μορφή και κάθε μέρος να εκδώσει ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο.

Πώς μπορώ να συντάξω ένα συμβόλαιο μίσθωσης στην Γκάνα;

Πώς μπορώ να συντάξω ένα συμβόλαιο μίσθωσης; Ο πιο κρίσιμος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης θητείας είναι να χρησιμοποιήσετε τη σωστή μορφή. Ομοίως, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το έντυπο της σύμβασης μίσθωσης, ένα κομμάτι τεκμηρίωσης που επισημαίνει τους όρους κατανόησης μεταξύ του μισθωτή και του ιδιοκτήτη.

Η χρήση της σωστής μορφής της σύμβασης μίσθωσης αποτρέπει την παρεξήγηση στο μέλλον και προστατεύει και τα δύο μέρη με νόμιμο τρόπο.

Η άλλη επιλογή για τη σύνταξη μιας σύμβασης μίσθωσης είναι η λήψη προτύπων στο διαδίκτυο. Αυτά τα πρότυπα συμβάσεων μίσθωσης έχουν ήδη ενσωματωμένη όλη την απαραίτητη τεκμηρίωση και το μόνο που πρέπει να κάνει κανείς είναι να συμπληρώσει τα κενά ανάλογα.

Διαβάστε επίσης

3 δικαιώματα που πρέπει να γνωρίζετε ως ενοικιαστής προτού νοικιάσετε στην Γκάνα

Μπορώ να κατεβάσω ένα συμβόλαιο μίσθωσης;

ο το έγγραφο μπορεί να γίνει λήψη και μπορεί να βρεθεί στο διαδίκτυο σε μορφή PDF. Το έγγραφο περιέχει λεπτομέρειες σχετικά με τη μακροζωία της συμφωνίας καθώς και το ποσό που συμφωνήθηκε για τη διαμονή.

Ωστόσο, μην συγχέετε ένα δείγμα συμβολαίου γης στην Γκάνα με ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης, καθώς τα δύο είναι διαφορετικά. Το συμβόλαιο γης είναι μια δεσμευτική συμφωνία για την πώληση ακίνητη περιουσία ή γη που υποδεικνύει τα στοιχεία ιδιοκτησίας.

Το τελευταίο είναι τίτλος ιδιοκτησίας, ενώ το συμβόλαιο μίσθωσης κατοικίας αφορά μόνο μίσθωση ή ενοικίαση ακινήτου και όχι για οποιαδήποτε αλλαγή ιδιοκτησίας. Ακολουθεί ένα παράδειγμα σύμβασης μίσθωσης σε PDF της Γκάνας.

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης

Έλεγχος ενοικίασης Γκάνα

Ο έλεγχος ενοικίων στην Γκάνα συμμορφώνεται με τον νόμο περί ενοικίων της Γκάνα 220. Ο νόμος υπεγράφη σε νόμο το 1963 και επιβάλλεται από το Διεύθυνση Ελέγχου Ενοικίων . Είναι ένα νομικό όργανο του οποίου ο ρόλος είναι να παρακολουθεί και να παρέχει κατευθυντήριες γραμμές και κανονισμούς για το πώς πρέπει να είναι η σχέση ενοικιαστή-ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτριας.

Διαβάστε επίσης

Οι σημειώσεις GHC1 και GHC2 βοήθησαν στην προσφορά. τα νομίσματα θα μας εκθέσουν - αποκαλύπτουν οι Γκανέζοι

Επιπλέον, ορίζει διάφορα μέτρα ευθύνης κάθε μέρους και επιδιώκει την προστασία των συμφερόντων όλων.

Η Γκάνα νόμος ενοικίου , για παράδειγμα, δηλώνει ότι ένας ενοικιαστής πρέπει να φροντίζει την περιουσία του ιδιοκτήτη και να πληρώνει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Περαιτέρω, οποιαδήποτε καταστροφή ή αλλοίωση του ακινήτου τιμωρείται από το νόμο.

Από την άλλη πλευρά, ο μισθωτής έχει προστασία έναντι της παράνομης έξωσης. Μια ρήτρα έξωσης εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να εκδιώξει τον ενοικιαστή πριν συμπληρωθεί η περίοδος μίσθωσης. Ωστόσο, προβλέπει επίσης περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης στην Γκάνα, πράγμα που σημαίνει ότι ο ένοικος θα πρέπει να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις.

Ακόμα κι έτσι, υπάρχει ρήτρα προειδοποίησης τριών μηνών. Ωστόσο, εάν ο επιβάτης δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες, ενδέχεται να του δοθεί ειδοποίηση μιας εβδομάδας για να εκκενωθεί. Έτσι, ο έλεγχος ενοικίασης της Γκάνας έχει δημιουργήσει σαφείς δρόμους για κάθε συμβαλλόμενο μέρος.

Εάν πιστεύετε ότι υπάρχει παραβίαση σχετικά με τη νομοθεσία της συμφωνίας μίσθωσης στην Γκάνα, πρέπει να αναζητήσετε καθοδήγηση από το Rent Control Ghana. Αυτό το όργανο θα παραπέμψει στη σύμβαση μίσθωσης και θα λύσει το υπό εξέταση ζήτημα. Είναι πάντα σωστό να ζητάτε συμβουλές πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο κατοικίας.

Το Rent Control Ghana καλύπτει πολλά πράγματα που περιγράφουν τους κανόνες, τις ευθύνες, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε μέρους, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή μια διαπραγμάτευση ιδιοκτησίας. Επιπλέον, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στους νόμους της Γκάνας που διέπουν την ενοικίαση και τη μίσθωση ακινήτων σε μορφή PDF από διαδικτυακές πηγές.

Λίστα ελέγχου σύμβασης μίσθωσης

Το κατοχικό συμβόλαιο, όπως προαναφέρθηκε, είναι ένα δεσμευτικό συμβόλαιο, πράγμα που σημαίνει ότι όλες οι εργασίες πρέπει να είναι εντός των περιορισμών του εγγράφου της σύμβασης μίσθωσης. Διαβάστε το έγγραφο πριν υπογράψετε εάν ψάχνετε για ακίνητο προς ενοικίαση ή μίσθωση. Με τις ευρέως διαδεδομένες περιπτώσεις μοσχευμάτων που αφορούν την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, πρέπει να είστε προσεκτικοί, καθώς η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από τη θεραπεία.

Διαβάστε επίσης

Δρομολόγια και ναύλοι λεωφορείων STC Γκάνα 2020

Τα σημεία στο έγγραφο μίσθωσης πρέπει να είναι εύκολα κατανοητά. Παρακάτω είναι η μίσθωση λίστα ελέγχου συμφωνίας ;

Συμβαλλόμενο μέρος που εμπλέκεται στη συμβατική σύμβαση μίσθωσης – Στην ιδανική περίπτωση, μια συμβατική συμφωνία είναι μεταξύ δύο μερών: του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Τα πλήρη ονόματα και των δύο θα πρέπει να αναγράφονται στο συμβόλαιο μίσθωσης στην Γκάνα, με τα προσωπικά στοιχεία να περιγράφονται με σαφήνεια. Για παράδειγμα, μπορεί να συνεπάγεται? τις φυσικές τους διευθύνσεις, τα επαγγέλματα, τους αριθμούς τηλεφώνου, τους συγγενείς τους, Κάρτα Γκάνα , οικογενειακή κατάσταση, εθνικότητα κ.λπ.

Υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών – Η ακίνητη περιουσία είναι το θέμα και οι κανόνες πρέπει να επικεντρώνονται σε αυτό. Δηλαδή, πώς να χειριστείτε το ακίνητο και πώς να συμπεριφέρεστε εντός των εγκαταστάσεων. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποχρεωθεί να πραγματοποιήσει συντήρηση ιδιοκτησίας όποτε είναι απαραίτητο και να μην μεταβιβάσει την ευθύνη στον ενοικιαστή, π.χ. σε περίφραξη.

Ο ενοικιαστής πρέπει να προστατεύει και να διασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση. Αυτές οι υποχρεώσεις πρέπει να είναι σαφείς, ώστε και τα δύο μέρη να κατανοούν τις ευθύνες τους και να ασκούν το ίδιο για να αποφύγουν αντιπαραθέσεις ή οποιαδήποτε μορφή παρεξήγησης.

Διαβάστε επίσης

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το Πανεπιστήμιο της Γκάνα, Legon

Στην ιδανική περίπτωση, αυτό διέπει τη σχέση μισθωτή-ιδιοκτήτη και διασφαλίζει την ομαλή αλληλεπίδραση στη σύμβαση μίσθωσης.

Διεύθυνση ακινήτου: Το εν λόγω ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε νόμιμο κομμάτι γης, που σημαίνει τεκμηριωμένο φυσικό περιβάλλον. Η διεύθυνση του ακινήτου πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο: η περιοχή , αριθμός οικοπέδου, πόλη και οποιεσδήποτε άλλες διευθύνσεις.

Παρόλο που ένας δικηγόρος μπορεί να καθοδηγήσει τον ενοικιαστή στον καθορισμό των νομικών λεπτομερειών του ακινήτου, πρέπει να κάνετε έναν ενδελεχή έλεγχο ιστορικού για να βεβαιωθείτε ότι το εν λόγω ακίνητο ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Είναι απαραίτητη μια φυσική επίσκεψη κατά την οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μεταφέρει τον ενοικιαστή γύρω από το ακίνητο. Εξάλλου, δεν μπορείς να δεσμευτείς για κάτι που δεν έχεις δει. Στις συμβάσεις μίσθωσης, το γραφείο γης μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ελέγξετε συμβουλευτείτε για πληροφορίες σχετικά με το εν λόγω ακίνητο. Η λίστα ελέγχου της σύμβασης μίσθωσης πρέπει να παρέχει αυτές τις πληροφορίες.

Διαβάστε επίσης

Τοποθεσία GCNet Γκάνα, έδρα, αξίες αυτοκινήτου

Διάρκεια μίσθωσης: Η συμφωνία ενοικίασης στην Γκάνα θα πρέπει να περιγράφει την περίοδο θητείας, έτσι ώστε ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης να γνωρίζουν πότε λήγει η σύμβαση και να ανανεώσουν ή να τερματίσουν.

Κόστος ενοικίασης: Αυτό είναι πρωτίστως ένα από τα κορυφαία και κρίσιμα πράγματα σε μια συμφωνία ενοικίασης στην Γκάνα. Το ποσό που ο ιδιοκτήτης αναμένει να λάβει από τον ένοικο μηνιαίως. Στην ιδανική περίπτωση, η δεσμευτική συμφωνία σχετίζεται με τις επιχειρήσεις, και ως εκ τούτου τα χρήματα πρέπει να ανταλλάσσουν τα χέρια με τα οποία ο ενοικιαστής παίρνει την κατοχή του ακινήτου σε αντάλλαγμα για μετρητά. Επομένως, το ποσό θα πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα στη συμφωνία, τόσο σε λέξεις όσο και σε αριθμούς.

Καθιερώνει μια πορεία όπου ο επιβάτης γνωρίζει ποιον υποτίθεται ότι πρέπει να πληρώσει και μέχρι ποια ημερομηνία. Έτσι αποφεύγει τις περιπτώσεις που έρχονται διάφοροι ζητώντας το ενοίκιο. Θα πρέπει επίσης να υπάρχει πρόβλεψη για καθυστέρηση πληρωμής και το πρόστιμο εάν κάποιος πληρώσει αργότερα από το συμφωνημένο.

Άλλες πρόσθετες λεπτομέρειες που πρέπει να συμπεριληφθούν στη λίστα ελέγχου

Εκτός από την παραπάνω λίστα ελέγχου της σύμβασης μίσθωσης, είναι συνετό να ελέγξετε επίσης μερικές άλλες διατάξεις που θα σας ενδιαφέρουν, επειδή θα επηρεάσουν τη σύμβαση με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Περιλαμβάνουν;

• Οι μισθώσεις θα πρέπει να υπόκεινται στην εθνική νομοθεσία - Πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να τις ασκήσουν μόνο με συμφωνίες. Μια τοπική σύμβαση μίσθωσης είναι επομένως παράνομη και δεν είναι εκτελεστή από το νόμο.
• Ποιος είναι υπεύθυνος για τους λογαριασμούς και τις εγκαταστάσεις; Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής, αν και ορισμένοι ιδιοκτήτες προτιμούν να αναλάβουν αυτόν τον ρόλο, ενώ άλλοι μοιράζονται. Εάν η ευθύνη είναι στους ενοίκους και τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καθορίσει μια κοινή αναλογία. Συνήθως, η επισκευή και η συντήρηση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.
• Κατάσταση του ακινήτου – Μην δεσμεύεστε χωρίς να γνωρίζετε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Μπορείτε να ζητήσετε από έναν επαγγελματία να κάνει τον έλεγχο για εσάς εκτός από τη φυσική σας επίσκεψη. Επισημάνετε τα ζητήματα που παρατηρείτε και αφήστε τα να γραφούν στο μισθωτήριο συμβόλαιο ή να επισκευαστούν πριν αποκτήσετε χρήση.
• Τροποποίηση εκτός της μίσθωσης - Κανονικά, ο ενοικιαστής δεν πρέπει να τροποποιεί ή να μεταβάλλει την ακίνητη περιουσία. Η σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει πάντα να αποτελεί το σημείο αναφοράς για όλες αυτές τις πρακτικές.

Διαβάστε επίσης

Διαφορετικοί τύποι γάμων στην Γκάνα – ορισμοί και εξηγήσεις

Με λίγα λόγια, η σύμβαση μίσθωσης είναι ένα ουσιαστικό έγγραφο. Η κατοχή ενός τεκμηριωμένου συμβολαίου μπορεί και θα σας γλιτώσει από πολλά προβλήματα σε περίπτωση παρεξήγησης. Παρέχουμε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε και τι περιέχει το έγγραφο. Έτσι, κάθε φορά που θέλετε να μετακομίσετε σε μια νέα κατοικία, φροντίστε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη το έντυπο ένορκη δήλωση κατοχής.

Yen.com.gh δημοσίευσε πρόσφατα ένα ενδιαφέρον άρθρο για πώς να γράψετε μια απάντηση αγωγής . Ξέρετε πώς να απαντήσετε σε μια κλήση; Τα νομικά ζητήματα, ασφαλώς, ανήκουν στον τομέα των επαγγελματιών που είναι πνευματικά προικισμένοι να περιηγούνται στον περίπλοκο νομικό κόσμο.

Το να μάθετε πώς να γράψετε μια απάντηση σε μια αγωγή θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε την κατάστασή σας και να ανταποκριθείτε κατάλληλα. Άλλωστε, η παράβλεψη της αγωγής θα ερμηνευθεί ως παραδοχή ενοχής.

ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΩΝ : Αυτό το άρθρο προορίζεται μόνο για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς και δεν εξετάζει μεμονωμένες περιστάσεις. Δεν υποκαθιστά επαγγελματικές συμβουλές ή βοήθεια και δεν πρέπει να βασίζεστε σε αυτές για τη λήψη αποφάσεων οποιουδήποτε είδους. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε βάσει των πληροφοριών που παρουσιάζονται σε αυτό το άρθρο είναι αυστηρά με δική σας ευθύνη και ευθύνη!

Διαβάστε επίσης

Ένας πλήρης οδηγός για το πώς να γράψετε ένα καλό μνημόνιο κατανόησης